137 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813720296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067813720296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 388 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 334 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 328 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 566 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 784 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 606 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 275 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 336 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 522 $ Poids 83 % |
| 9 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 620 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 199 467 $ Poids 80 % |
| 10 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 683 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 221 880 $ Poids 80 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 731 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 389 827 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-02 · 736 m · Vendu 305 000 $ (3 008 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 308 930 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.