133 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 89,9 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 115 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813720405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
37067813720405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 402 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 315 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 762 $ Poids 83 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 574 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 477 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 60 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 275 281 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 623 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 188 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 620 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 210 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 516 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue Gilles, Trois-Rivières 2025-11-03 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 292 $ Poids 72 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 712 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 276 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 815 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 854 $ Poids 72 % |
| 12 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 629 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 026 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.