385 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
772 800 $
Autre · 1 293 $/m² · 597,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 1 018 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813720681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
1 120 000 $
Rôle antérieur
1 018 100 $
ID provincial
37067813720681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 899 $ Poids 48 % |
| 2 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 873 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +55 473 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 873 099 $ Poids 28 % |
| 4 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 792 830 $ Poids 27 % |
| 5 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +84 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 094 600 $ Poids 20 % |
| 6 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 966 m · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 754 610 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.