122 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 1 254 $/m² · 423,2 m² · constr. 1945 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813720967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067813720967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 434 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 533 $ Poids 89 % |
| 2 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 795 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 702 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 374 m · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +87 714 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 928 143 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 556 m · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +93 493 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 790 $ Poids 47 % |
| 5 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 72 m · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −7 362 $ | 245 440 $ Poids 42 % |
| 6 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 434 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 092 $ Poids 37 % |
| 7 | 449, rue Faverel, Trois-Rivières 2024-10-09 · 446 m · Vendu 625 000 $ (1 557 $/m²) 401,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 645 $ Poids 36 % |
| 8 | 70-72, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2024-09-17 · 329 m · Vendu 350 000 $ (978 $/m²) 357,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 445 540 $ Poids 25 % |
| 9 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 123 $ Poids 22 % |
| 10 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 591 710 $ Poids 20 % |
| 11 | 420, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-23 · 921 m · Vendu 605 000 $ (1 617 $/m²) 374,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 817 496 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.