403 Rue PERE-CASTONGUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813722603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067813722603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 149 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 372 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 371 $ Poids 83 % |
| 4 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 610 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 334 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 573 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 486 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 495 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 358 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 852 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 303 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 393 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 499 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 398 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.