445 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 110,3 m² · constr. 1965 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 155 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813726168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
37067813726168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 133 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 485 408 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 368 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 383 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 355 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 404 843 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 576 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 331 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 576 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 446 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 221 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 477 $ Poids 67 % |
| 8 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 364 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 359 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 486 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.