450 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 113,7 m² · constr. 1965 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 160 900 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813726616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
37067813726616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 359 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 389 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 179 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 493 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 360 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 552 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 336 831 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 400 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 345 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 614 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 453 589 $ Poids 63 % |
| 10 | 259, Rue des Érables, Trois-Rivières 2025-07-30 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 370 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 351 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2025-07-31 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 533 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 391 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.