447 Rue MONTPLAISIR · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 146 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813727320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
37067813727320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 133 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 466 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 344 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 383 $ Poids 89 % |
| 4 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 162 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 307 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 720 $ Poids 86 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 596 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 430 605 $ Poids 85 % |
| 7 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 908 $ Poids 84 % |
| 8 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 567 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 368 513 $ Poids 83 % |
| 9 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 590 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 059 $ Poids 83 % |
| 10 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 220 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 320 802 $ Poids 81 % |
| 11 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 371 931 $ Poids 78 % |
| 12 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 736 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 246 641 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.