261-267 Rue SAINT-MAURICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 168,7 m² · constr. 1970 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 254 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813727491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37067813727491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 443 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −4 601 $ | 241 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 611 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 573 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 664 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 122 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 827 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 628 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 478 $ Poids 53 % |
| 7 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 330 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 586 197 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 608 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 943 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 558 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 422 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 787 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 354 $ Poids 44 % |
| 12 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 909 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.