120 Rue ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813730056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
37067813730056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 74 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 292 522 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 458 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 335 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 732 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 568 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 224 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 682 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 200 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 223 170 $ Poids 73 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 725 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 281 759 $ Poids 73 % |
| 12 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 794 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 392 126 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.