80 Rue SEBASTIEN-PROVENCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 109,2 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813731857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
37067813731857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 285 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 392 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 144 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 364 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 541 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 668 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 498 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 413 854 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 578 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 355 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 895 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 306 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-08 · 594 m · Vendu 98 820 $ (948 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 157 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +9 882 $ | 120 230 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 348 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 804 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 456 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, Rue Dorval, Trois-Rivières 2026-08-05 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 150 $/m²) 100 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 390 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.