445 Rue LATREILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 202,1 m² · constr. 1977 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 208 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813735670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
37067813735670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 749 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 631 405 $ Poids 63 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 625 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +3 451 $ | 271 730 $ Poids 56 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 946 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 340 $ Poids 56 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 517 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 947 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 866 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 198 $ Poids 45 % |
| 7 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 333 $ Poids 35 % |
| 8 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +60 495 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 624 $ Poids 35 % |
| 9 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 778 $ Poids 29 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 298 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 641 828 $ Poids 28 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 542 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 600 342 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.