449 Rue LATREILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 104,6 m² · constr. 1963 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813735922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
37067813735922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 318 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 371 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 371 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 466 172 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 320 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 86 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 342 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 729 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 430 868 $ Poids 74 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 361 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 345 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 859 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 491 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 386 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 308 400 $ Poids 70 % |
| 12 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 119 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 172 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.