411-413 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 800 $
Autre · 1 391 $/m² · 220,5 m² · constr. 1930 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813741246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
37067813741246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-33, Rue Valiquette, Trois-Rivières 2026-07-07 · 250 m · Vendu 380 000 $ (1 581 $/m²) 240,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 32 et 34, rue Denis-Caron, Trois-Rivières 2026-06-18 · 316 m · Vendu 375 000 $ (1 866 $/m²) 201 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-05 · 774 m · Vendu 250 000 $ (1 109 $/m²) 225,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 469 et 471, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-12-18 · 366 m · Vendu 351 000 $ (1 751 $/m²) 200,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 382 104 $ Poids 73 % |
| 5 | 246-248, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-03-25 · 200 m · Vendu 387 000 $ (2 044 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 419 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 607 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 250-256, rue Loranger, Trois-Rivières 2025-11-19 · 204 m · Vendu 405 000 $ (2 108 $/m²) 192,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 440 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 602 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 012 $ Poids 60 % |
| 9 | 68-72, rue St-Édouard, Trois-Rivières 2025-10-31 · 750 m · Vendu 425 000 $ (2 096 $/m²) 202,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 247-249, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-12-16 · 953 m · Vendu 375 000 $ (1 729 $/m²) 216,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 889 $ Poids 59 % |
| 11 | 125 et 127, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2025-10-01 · 290 m · Vendu 355 000 $ (1 866 $/m²) 190,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 672 $ Poids 58 % |
| 12 | 394-396, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 555 $/m²) 207,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 585 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.