421 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 165,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813741489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
37067813741489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 648 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 393 121 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 680 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 325 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 991 m · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 354 973 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 339 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 387 $ Poids 60 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 872 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 221 310 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 143 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 375 754 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 451 $ Poids 55 % |
| 9 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 420 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 552 421 $ Poids 53 % |
| 10 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 567 353 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.