423 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 116,1 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813742580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
37067813742580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 338 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-06-22 · 629 m · Vendu 345 000 $ (2 887 $/m²) 119,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 942 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 339 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 008 $ Poids 74 % |
| 5 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 221 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 735 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 233 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 397 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 676 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 492 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 565 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 418 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2025-07-31 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 533 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 936 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.