448-450 Rue LATREILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813744037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
37067813744037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 486 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 717 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 762 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 641 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 961 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 757 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 667 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −12 654 $ | 259 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 858 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 258 473 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 156 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 874 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 625 740 $ Poids 44 % |
| 8 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 527 215 $ Poids 31 % |
| 9 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 234 301 $ Poids 31 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 861 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +73 276 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 404 $ Poids 30 % |
| 11 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 322 $ Poids 25 % |
| 12 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 517 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 070 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.