451 Rue THOMAS-WARK · Trois-Rivières
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813744894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
37067813744894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 310 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 631 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 334 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 241 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 510 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 279 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 409 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 291 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 610 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 575 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 292, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-01-19 · 689 m · Vendu 420 000 $ (4 421 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 019 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-09 · 26 m · Vendu 287 000 $ (3 147 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 307 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 495 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 432 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.