451 Rue LATREILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 83,2 m² · constr. 1963 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813745033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067813745033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 130 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 325 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 83 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 306 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 315 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 388 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 275 828 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 587 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 330 168 $ Poids 68 % |
| 7 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 759 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 544 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 325 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 452 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 287 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 115, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-09 · 115 m · Vendu 287 000 $ (3 147 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 303 904 $ Poids 62 % |
| 11 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 470 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 333 355 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-05-15 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 033 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.