246-248 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 189,3 m² · constr. 1945 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813750925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
37067813750925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 474 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 419 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 609 066 $ Poids 52 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 236 914 $ Poids 48 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 154 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 938 m · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 918 $ Poids 44 % |
| 6 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 349 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 583 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 781 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 301 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 380 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 659 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 227 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 118 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 644 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 558 020 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.