81-83 Rue SAINT-MAURICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 203,8 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813753858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
37067813753858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 344 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 824 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 634 373 $ Poids 59 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 870 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −16 105 $ | 253 283 $ Poids 46 % |
| 5 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 879 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 252 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 971 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 906 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −60 732 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 619 162 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 297 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 602 561 $ Poids 29 % |
| 9 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 231 861 $ Poids 29 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 245 $ Poids 28 % |
| 11 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 418 749 $ Poids 27 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 066 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.