258-260 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 157,5 m² · constr. 1945 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813760186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
37067813760186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 484 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 382 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 688 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −521 $ | 107 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 321 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 326 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 365 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 345 049 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 117 $ Poids 57 % |
| 8 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 731 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 320 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 780 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 403 434 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 805 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 738 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 287 604 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.