83-85 Rue SANCTUAIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 159,8 m² · constr. 1935 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 113 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813761048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
37067813761048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 600 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 366 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 593 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −5 726 $ | 102 909 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 227 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 439 154 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 332 175 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 297 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 353 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 330 444 $ Poids 57 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 273 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 321 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 140 587 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 409 188 $ Poids 52 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 731 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 663 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 278 062 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.