74 Rue SANCTUAIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 250,8 m² · constr. 1957 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 214 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813761678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
37067813761678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 436 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 227 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 843 m · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 604 937 $ Poids 57 % |
| 3 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 274 198 $ Poids 43 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 258 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 686 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 167 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 189 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +78 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 139 $ Poids 8 % |
| 9 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.