453-455 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 190,6 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813763095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067813763095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 856 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 611 334 $ Poids 67 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 907 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 237 763 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 375 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 771 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 428 248 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 997 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 958 $ Poids 43 % |
| 6 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 342 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 195 430 $ Poids 41 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 263 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 585 326 $ Poids 40 % |
| 8 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 410 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 275 $ Poids 37 % |
| 10 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 869 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 232 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 539 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +38 033 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 568 932 $ Poids 33 % |
| 12 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 127 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.