74-78 Rue PERE-BARABE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 187,2 m² · constr. 1962 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813764307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
37067813764307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 738 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 605 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 876 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 244 746 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 941 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 472 $ Poids 56 % |
| 4 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 355 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +8 328 $ | 126 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 877 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 480 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 888 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 304 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 886 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 496 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 082 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 760 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 554 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 593 770 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 256 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.