45-47 Rue SAINTE-JULIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 178,4 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813764349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
37067813764349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 712 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 336 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +5 726 $ | 120 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 872 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −19 556 $ | 233 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 914 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 428 540 $ Poids 52 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 195 $ Poids 52 % |
| 6 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 319 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 395 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 516 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 388 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 898 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 482 016 $ Poids 45 % |
| 9 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 552 $ Poids 42 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 561 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 570 135 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 301 $ Poids 41 % |
| 12 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 375 898 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.