469-471 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 200,5 m² · constr. 1940 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813764782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
37067813764782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 789 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 628 613 $ Poids 63 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 245 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 129 $ Poids 58 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 991 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 563 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 914 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 910 $ Poids 48 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 939 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 244 226 $ Poids 46 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 967 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 227 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 236 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 252 $ Poids 32 % |
| 8 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 229 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 215 $ Poids 28 % |
| 11 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 314 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.