473-475 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 218,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813764884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
37067813764884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 225 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 834 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 641 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 769 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 659 854 $ Poids 47 % |
| 4 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 971 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 639 $ Poids 46 % |
| 5 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 990 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 892 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 892 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 752 $ Poids 43 % |
| 7 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 240 146 $ Poids 38 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 941 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 255 913 $ Poids 32 % |
| 9 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 637 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 293 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 161 478 $ Poids 25 % |
| 11 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 632 $ Poids 20 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.