298 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 88 m² · constr. 1926 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 115 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813771378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
37067813771378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 593 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 244, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-05-29 · 849 m · Vendu 342 000 $ (3 681 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 303 093 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 509 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 404 $ Poids 67 % |
| 4 | 115, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-09 · 373 m · Vendu 287 000 $ (3 147 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 268 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 183 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 488 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 247 412 $ Poids 65 % |
| 7 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 902 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 476 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 866 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 273 235 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Duguay, Trois-Rivières 2025-10-10 · 864 m · Vendu 226 000 $ (2 557 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 223 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-29 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.