40 Rue DENIS-CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 149 m² · constr. 1910 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +116.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813771606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
37067813771606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 198 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 544 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 94 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 583 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 326 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 451 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 574 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 937 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 436 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 885 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 854 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 052 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 505 $ Poids 49 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 149 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 483 982 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.