52-54 Rue DENIS-CARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 179,6 m² · constr. 1917 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813771888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
37067813771888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 609 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 362 241 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 592 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 516 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 105 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 114 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 538 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 230 581 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 839 $ Poids 45 % |
| 7 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 256 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 581 $/m²) 170,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Mercier, Trois-Rivières 2025-06-19 · 991 m · Vendu 260 000 $ (1 598 $/m²) 162,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 428 791 $ Poids 39 % |
| 11 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 656 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.