303-305 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 219,9 m² · constr. 1915 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813772113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
37067813772113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 369 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 860 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 692 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 643 792 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 982 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 662 472 $ Poids 38 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 243 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 169 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 240 997 $ Poids 31 % |
| 8 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 256 892 $ Poids 28 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 131 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 158 515 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 639 569 $ Poids 22 % |
| 11 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 217 $ Poids 15 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 744 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 520 231 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.