309 Rue LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 214,1 m² · constr. 1919 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 132 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813772364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
37067813772364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 345 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 889 m · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 598 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 634 919 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 970 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 652 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 253 105 $ Poids 32 % |
| 8 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 237 706 $ Poids 30 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 114 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 159 390 $ Poids 26 % |
| 10 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 630 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +86 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 818 185 $ Poids 18 % |
| 12 | 401, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2024-06-14 · 764 m · Vendu 440 000 $ (2 387 $/m²) 184,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 513 307 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.