44 Rue SAINT-MAURICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 149,8 m² · constr. 1926 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813773151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
37067813773151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 422 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 94 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 55 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 408 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 728 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 338 174 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 434 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 329 384 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 492 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 961 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 386 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 911 $ Poids 63 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 821 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 645 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 844 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 151 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 519 226 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 668 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.