44 Rue PERE-BARABE · Trois-Rivières
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 103,4 m² · constr. 1923 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813773208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
37067813773208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 538 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 577 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 669 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 714 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 460 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 322 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 765 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, rue Alice, Trois-Rivières 2025-07-18 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 094 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 296 934 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2025-07-31 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 533 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-04-01 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 390 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 246 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 193 $ Poids 61 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 739 m · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 296 675 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.