21-23 Rue SAINTE-JULIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 140 m² · constr. 1925 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813773468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37067813773468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 27 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 342 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 91 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 492 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 317 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 886 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 372 684 $ Poids 65 % |
| 7 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 421 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 314 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 804 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 324 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 269 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 898 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 181 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 92, rue Des Érables, Trois-Rivières 2025-08-15 · 712 m · Vendu 270 000 $ (2 121 $/m²) 127,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.