38 Rue SAINTE-JULIENNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 154,6 m² · constr. 1943 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813774048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
37067813774048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 292 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 105 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 126 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 853 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 418 720 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 897 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 374 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 419 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 400 $ Poids 64 % |
| 6 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 508 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 359 866 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 412 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 282 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 803 $ Poids 62 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 817 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 395 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 261 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 319 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 375 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 733 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −46 425 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 548 503 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.