487-489 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 189,2 m² · constr. 1940 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 120 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813774166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
37067813774166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 754 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 608 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 956 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 961 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 236 849 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 870 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 703 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 877 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 132 $ Poids 42 % |
| 6 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 237 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 583 498 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 371 925 $ Poids 36 % |
| 9 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 229 $ Poids 34 % |
| 10 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 640 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 546 506 $ Poids 32 % |
| 11 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 145 $ Poids 32 % |
| 12 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 550 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.