493-495 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 159,6 m² · constr. 1925 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 107 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813774247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
37067813774247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 287 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 98 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 110 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 419 878 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 885 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 347 870 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 845 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 400 454 $ Poids 67 % |
| 5 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 271 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 411 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 517 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 338 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 747 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 557 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 398 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 266 392 $ Poids 55 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 239 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 529 885 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 965 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 217 523 $ Poids 48 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 835 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 949 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.