47-51 Rue MARQUIS-DE MONTCALM · Trois-Rivières
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 285,3 m² · constr. 1910 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +116.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813776930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
37067813776930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 669 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 839 $ Poids 57 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 512 $ Poids 50 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 102 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 093 $ Poids 41 % |
| 4 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 739 096 $ Poids 31 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 278 106 $ Poids 24 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 265 574 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 718 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +139 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 546 $ Poids 13 % |
| 8 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 824 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +157 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 628 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 753 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 419 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 176 321 $ Poids 9 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 872 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +136 434 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 874 752 $ Poids 5 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 997 m · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 285 880 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.