7 Rue PERE-BARABE · Trois-Rivières
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 61 m² · constr. 1952 · terrain 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813782352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
37067813782352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 950 $ Poids 31 % |
| 2 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 468 $ Poids 30 % |
| 3 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 153 230 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 233 101 $ Poids 24 % |
| 5 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 512 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 240 $ Poids 18 % |
| 6 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 151 $ Poids 15 % |
| 7 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 339 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.