515-517 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 158,7 m² · constr. 1921 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813785236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
37067813785236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 150 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 97 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 707 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 399 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 221 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 282 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 991 m · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 339 491 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 272 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 261 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 676 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 555 659 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 706 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 654 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 331 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 295 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 520 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 754 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.