519-521 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 297,2 m² · constr. 2014 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 450 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813785388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
37067813785388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 699 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +82 149 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 888 693 $ Poids 47 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 913 $ Poids 46 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 50 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 929 $ Poids 33 % |
| 4 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +82 787 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 856 971 $ Poids 26 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 336 197 $ Poids 19 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 921 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 742 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +158 872 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 893 321 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 859 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 933 222 $ Poids 9 % |
| 9 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 51 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 831 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 666 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 860 579 $ Poids 7 % |
| 11 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 391 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 205 028 $ Poids 7 % |
| 12 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 911 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +156 306 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 000 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.