518-520 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 200 $
Autre · 1 754 $/m² · 227,6 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 217 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813785836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
37067813785836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-33, Rue Valiquette, Trois-Rivières 2026-07-07 · 369 m · Vendu 380 000 $ (1 581 $/m²) 240,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 360 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 0 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 32 et 34, rue Denis-Caron, Trois-Rivières 2026-06-18 · 442 m · Vendu 375 000 $ (1 866 $/m²) 201 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 042 $ Poids 73 % |
| 4 | 270 - 272, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-04-08 · 779 m · Vendu 368 000 $ (1 685 $/m²) 218,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 727 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 571 $ Poids 72 % |
| 6 | 469 et 471, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-12-18 · 245 m · Vendu 351 000 $ (1 751 $/m²) 200,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 246-248, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-03-25 · 586 m · Vendu 387 000 $ (2 044 $/m²) 189,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 446 030 $ Poids 52 % |
| 8 | 250-256, rue Loranger, Trois-Rivières 2025-11-19 · 571 m · Vendu 405 000 $ (2 108 $/m²) 192,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 467 755 $ Poids 50 % |
| 9 | 435-437, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 109 $/m²) 225,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 245 366 $ Poids 46 % |
| 11 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 893 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 611 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 765 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 576 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.