38-40 Rue ANTOINE-ADHEMAR · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 178,3 m² · constr. 1941 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813786475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
37067813786475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 602 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 589 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 75 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −2 603 $ | 112 431 $ Poids 66 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 636 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 448 074 $ Poids 53 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 229 732 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 380 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 569 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 140 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 399 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 350 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 778 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 896 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.