647 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 107,5 m² · constr. 1902 · terrain 360,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 116 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813793028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
37067813793028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-06-30 · 758 m · Vendu 349 000 $ (3 274 $/m²) 106,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 319 974 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Saulnier, Trois-Rivières 2026-07-31 · 703 m · Vendu 245 000 $ (2 419 $/m²) 101,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 269 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Rocheleau, Trois-Rivières 2026-07-02 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 941 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2025-07-31 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 533 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2026-07-16 · 872 m · Vendu 511 000 $ (4 956 $/m²) 103,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 470 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-01-30 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, rue Alice, Trois-Rivières 2025-07-18 · 369 m · Vendu 210 000 $ (2 094 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 251 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 130 $ Poids 61 % |
| 10 | 130, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-13 · 882 m · Vendu 86 898 $ (821 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 86 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 213, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-06-27 · 625 m · Vendu 305 000 $ (2 896 $/m²) 105,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 918 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 729 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.