524-526 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 169,3 m² · constr. 1930 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 116 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813795159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
37067813795159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 90 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 103 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 683 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 574 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 619 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 414 198 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 772 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 368 428 $ Poids 54 % |
| 6 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 327 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 553 238 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 223 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 798 m · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 334 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 396 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.