537 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 70,7 m² · constr. 1941 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813796034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
37067813796034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 843 $ Poids 37 % |
| 3 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 168 $ Poids 32 % |
| 4 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 219 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 886 $ Poids 31 % |
| 5 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 128 $ Poids 30 % |
| 6 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 228 765 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 236 610 $ Poids 18 % |
| 8 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 335 760 $ Poids 17 % |
| 9 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 623 $ Poids 13 % |
| 10 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 998 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 156 767 $ Poids 11 % |
| 12 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 138 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.