549 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 000 $
Autre · 1 936 $/m² · 291,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813797754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
37067813797754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85-85A-87-87A, rue Charles-de-Blois, Trois-Rivières 2025-08-15 · 748 m · Vendu 481 000 $ (1 569 $/m²) 306,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 545 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 577 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +73 888 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 29-33, Rue Valiquette, Trois-Rivières 2026-07-07 · 580 m · Vendu 380 000 $ (1 581 $/m²) 240,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 968 m · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +900 $ | 184 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 685 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 748 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 655 584 $ Poids 33 % |
| 8 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 967 m · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +18 931 $ | 231 289 $ Poids 31 % |
| 9 | 259-265, rue Loranger, Trois-Rivières 2024-09-04 · 751 m · Vendu 440 000 $ (1 351 $/m²) 325,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 870 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue du PArc-des-Anglais, Trois-Rivières 2024-08-27 · 291 m · Vendu 517 000 $ (2 108 $/m²) 245,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 776 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 617 203 $ Poids 23 % |
| 11 | 483 - 485, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 190 $/m²) 244,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 257 $ Poids 19 % |
| 12 | 223, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 487 $/m²) 241,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 490 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.